Оформление сделки при покупке земли и апартаментов в Болгарии
Болгария — это замечательная небольшая страна,которая является мостом между Запад и Востоком. Черноморское побережье Болгарии имеет протяженность около 380 километров. Пляжи с великолепным золотистым песком и места для всевозможного отдыха чередуются через всё побережье — это гарантирует вам шикарный отдых летом и около 400 часов солнца за сезон каникул и отпусков.
По официальной информации на территории Болгарии активно предоставляют свои услуги 100 курортов и около 33 из них — государственного национального значения и 67 местного значения (бальнеолечебные,минеральные, грязевые, горные и морские).
Совсем недавно Болгария приобрела себе статус одной из самых выгодных стран Европы для вложения инвестиций в недвижимость и землю. На этом мнении сошлись большинство экспертов рыночной недвижимости.Недвижимость в Болгарии для вложения своих инвестиций предоставляется в виде квартир, апартаментов, вилл и небольших домиков в дачных комплексах любому заграничному физическому лицу (покупка земли доступна только юридическим лицам), не оформляя недвижимость на фирму. Как правило, большие площади земли, интересные для строительства и как объекты для инвестиций, очень часто принадлежат муниципалитетам , большим организациям или частным лицам, которые смогли завладеть правами на них при первичной приватизации и реституции. Стабильный и увеличивающийся от года в год рост цен на недвижимость Болгарии и земельные участки стал заметен с конца 1999 года, однако за прошедшие три года он приобрел скачкообразный характер, особенно это видно на морских курортных и горных районах.Общее среднее увеличение цен за период с конца 2001 г. по начало 2005 г. составил около 90 — 120% . Для сравнения : средняя реальная цена за 1 кв.метр земли для строительства в столице Болгарии — городе Софии составляет около 700 евро, а для готового жилья в престижном центральном районе в качественном доме — до 1200 евро. Средняя цена участка земли в небольшой близости от известного курорта Солнечный Берег на первой линии будет составлять примерно 800 — 1000 евро. При этом свободных участков земли непосредственно на Солнечном Берегу, пригодных для строительства , допустим, отеля , уже не осталось, а облик самого курорта изменился за два-три года буквально до неузнаваемости.
Приобрести апартаменты в Болгарии вы можете на любой вкус — это и квартира с двумя и более комнатами в современных домах, и виллу в черте города и за ее пределами), а также гостиницу,отель, рестораны и другие объекты для отдыха и проживания. Оформляя сделки в большинстве случаев присутствуют две цифры — это балансовая стоимость (например, если продавцом является организация) и налоговая оценка недвижимости (продавец — физическое лицо).Главным хорошим отличием от большинства других стран является то, что время оформления всех документов обычно не превышает одной недели. Оформляя недвижимость, покупатель(если он иностранное физическое лицо) обязательно должен предъявить загранпаспорт, а покупая на юридическое лицо — документы на компанию. Нотариусу предоставляется выписка из регистра о <чистоте> недвижимости и государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая налоговой службой на данной территории. Оформление купли-продажи происходит в два этапа — подписывается предварительный договор и покупатель вносит взнос — аванс (до15% стоимости недвижимости). Потом обговаривается время окончательного оформления договора и сроки конечного расчета. Приобрести землю или дом в Болгарии достаточно просто, при наличии определенных финансов, но не забывайте, что оформление документов и их сбор займет у вас достаточно большой промежуток времени, поэтому начните это делать заранее и проконсультируйтесь со специалистами в данной области.
|
